Valenciennes, no coração da região de Hauts-de-France, está passando por uma verdadeira renovação econômica e urbana. Com uma população estudantil em crescimento, numerosos projetos de desenvolvimento e uma localização estratégica entre Lille e a Bélgica, a cidade oferece hoje excelentes oportunidades para investidores imobiliários, especialmente para aqueles que desejam começar com aluguéis de curta duração via Airbnb. Aqui está um guia completo para o sucesso do seu projeto!
1. Por que investir em Valenciennes?
Um mercado dinâmico: Com a presença da Universidade Politécnica de Hauts-de-France e várias grandes empresas, a demanda por aluguel é forte, tanto para estudantes quanto para profissionais em viagem.
Preços atrativos: Em comparação com Lille ou Paris, os preços por metro quadrado em Valenciennes permanecem acessíveis, permitindo obter excelentes retornos sobre o aluguel.
Desenvolvimento constante: Numerosos projetos urbanos (reabilitação do centro da cidade, desenvolvimento de transportes, novas áreas comerciais) contribuem para a valorização dos imóveis.
2. Os bairros mais promissores para o Airbnb
Centro da cidade: Próximo a lojas, restaurantes e transportes, o centro atrai tanto turistas quanto viajantes a negócios. Investir em um pequeno estúdio ou apartamento de um quarto (T2) é ideal para maximizar a taxa de ocupação.
Bairro da Estação: Com a chegada do bonde e a modernização do bairro, as moradias próximas à estação são particularmente procuradas por viajantes que desejam se locomover facilmente.
Vieux-Valenciennes: Um setor histórico e charmoso que agrada muito aos turistas, perfeito para um imóvel com personalidade destinado a aluguel de curta duração.
Saint-Waast e Faubourg de Paris: Bairros em plena transformação onde ainda é possível fazer bons negócios a preços interessantes.
3. Qual tipo de imóvel priorizar?
Estúdios e apartamentos T2: São os imóveis mais rentáveis para aluguel de curta duração. Mais baratos para comprar e fáceis de mobiliar, eles atraem uma clientela variada.
Casas geminadas: Com um pouco mais de investimento, você pode oferecer moradias familiares para estadias mais longas, ou até mesmo criar um espaço modular para vários viajantes em coabitação de curta duração.
4. Pontos-chave para o sucesso do seu projeto Airbnb
Otimize o layout: Um imóvel bem decorado, funcional e confortável faz toda a diferença no Airbnb. Pense também em equipamentos essenciais (Wi-Fi rápido, cozinha equipada, roupa de cama de qualidade).
Gerencie a logística de forma eficiente: Considere contratar uma concierge local para a gestão de check-ins/check-outs, limpeza e pequenos reparos. Isso permitirá garantir uma qualidade de serviço constante.
Respeite as regras locais: Lembre-se de declarar sua atividade na prefeitura e de respeitar as obrigações em termos de segurança, seguro e fiscalidade (arrecadação da taxa de turismo, declaração de renda).
5. O potencial de rentabilidade
Dependendo dos bairros e do tipo de imóvel, é possível atingir retornos brutos entre 7% e 12% em aluguéis de curta duração em Valenciennes. Um valor bem superior ao do aluguel clássico, especialmente se você otimizar a ocupação sazonal com uma boa estratégia de preços.
Em resumo: Valenciennes é hoje uma terra de oportunidades para investidores imobiliários que desejam ingressar no Airbnb. Com uma boa seleção do bairro, uma estratégia de layout inteligente e uma gestão rigorosa, seu investimento pode se tornar rapidamente rentável e duradouro.