Vous possédez un appartement à Valenciennes et vous souhaitez le mettre en location courte durée sur Airbnb ou Booking.com ? Bonne nouvelle : Valenciennes reste une ville très accessible pour se lancer dans la location saisonnière. Mais depuis la loi Le Meur de novembre 2024, les règles ont évolué. Voici tout ce que vous devez savoir en 2025 pour louer en toute légalité — et maximiser vos revenus sans mauvaises surprises.
Valenciennes : une ville favorable à la location courte durée
Contrairement à Paris, Lyon ou Bordeaux, Valenciennes n'est pas une zone tendue au sens de la réglementation immobilière. Cela signifie que vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage pour mettre votre résidence secondaire en location courte durée. C'est un avantage considérable pour les propriétaires de la métropole valenciennoise.
La location saisonnière à Valenciennes connaît une croissance soutenue, portée par le tourisme industriel et patrimonial, les événements sportifs du VAFC, les déplacements professionnels et les visiteurs belges et néerlandais qui représentent une part importante des voyageurs dans le Nord.
1. La déclaration en mairie : obligatoire pour tous
Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), toute mise en location d'un meublé de tourisme doit être déclarée en mairie, quelle que soit la commune. Cette déclaration est gratuite et s'effectue en ligne ou au guichet de la mairie de Valenciennes.
En pratique, vous obtenez un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb, Booking.com et autres plateformes. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée par la plateforme.
Ce qu'il faut faire :
- Rendez-vous sur le site de la mairie de Valenciennes ou en guichet
- Déclarez votre bien comme meublé de tourisme
- Conservez votre numéro d'enregistrement et affichez-le sur vos annonces
À noter : au plus tard le 20 mai 2026, un téléservice national centralisera toutes ces déclarations. Prenez de l'avance en déclarant dès maintenant.
2. Résidence principale : attention à la limite des 90 jours
Si vous louez votre résidence principale, la loi Le Meur introduit une nouveauté importante. Les communes peuvent désormais réduire la durée maximale de location de 120 à 90 jours par an. Une amende civile de 15 000 € peut s'appliquer en cas de dépassement.
Vérifiez auprès de la mairie de Valenciennes si cette limitation a été mise en place localement. Pour une résidence secondaire, aucune limite de durée ne s'applique à Valenciennes.
3. Le DPE : une exigence nouvelle en 2025
Depuis le 24 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme doit présenter un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) compris entre A et E. Les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location courte durée.
Les propriétaires ont jusqu'en 2034 pour se mettre en conformité sur les biens existants. En cas de non-respect, l'amende est de 5 000 €, avec une astreinte de 100 € par jour supplémentaire.
Notre conseil : si votre bien est classé E, anticipez les travaux d'isolation avant 2034. Une bonne performance énergétique améliore aussi le confort de vos voyageurs et vos notes sur Airbnb.
4. Copropriété : ce que change la loi Le Meur
Si votre appartement est en copropriété, de nouvelles règles s'appliquent depuis novembre 2024 :
- Les copropriétés peuvent désormais interdire la location saisonnière à la majorité des deux tiers des voix (contre l'unanimité auparavant)
- Le syndic doit informer les copropriétaires de l'existence de meublés touristiques dans l'immeuble lors des assemblées générales
- Vous devez informer votre syndic de votre activité de location courte durée
À faire avant de publier votre annonce : vérifiez votre règlement de copropriété et signalez votre activité à votre syndic. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut interdire toute activité commerciale.
5. La fiscalité en 2025 : de nouvelles règles micro-BIC
La fiscalité des meublés de tourisme a été profondément modifiée par la loi Le Meur. Voici les nouveaux plafonds applicables depuis le 1er janvier 2025 :
Meublés de tourisme non classés :
- Abattement fiscal : 30% (contre 50% auparavant)
- Plafond de revenus : 15 000 €/an
Meublés de tourisme classés :
- Abattement fiscal : 50% (contre 71% auparavant)
- Plafond de revenus : 77 700 €/an
Au-delà de ces plafonds, le régime BIC réel devient obligatoire. Il est plus contraignant comptablement mais permet de déduire toutes vos charges réelles (ménage, conciergerie, mobilier, travaux).
Notre conseil : faites classer votre meublé de tourisme auprès d'un organisme agréé. La classification vous donne accès au meilleur abattement fiscal (50%) et renforce votre visibilité sur les plateformes.
6. Valenciennes : pas de changement d'usage requis
Bonne nouvelle pour les propriétaires valenciennois : Valenciennes n'est pas concernée par l'obligation d'autorisation de changement d'usage. Cette démarche complexe ne concerne que les villes de plus de 200 000 habitants et certaines zones tendues spécifiquement désignées. Vous n'avez donc pas à transformer administrativement votre bien pour le louer en courte durée.
Récapitulatif : checklist du propriétaire à Valenciennes en 2025
✅ Déclaration en mairie et obtention du numéro d'enregistrement ✅ DPE entre A et E (obligatoire pour les nouveaux meublés) ✅ Vérification du règlement de copropriété ✅ Information du syndic si appartement en copropriété ✅ Respect de la limite des 90 jours si résidence principale ✅ Numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces ✅ Choix du régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel)
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Cet article est fourni à titre informatif. La réglementation évolue régulièrement — nous vous recommandons de consulter la mairie de Valenciennes ou un conseiller fiscal pour votre situation personnelle.