La location courte durée attire de plus en plus de propriétaires à Valenciennes. Entre la proximité de la Belgique, le dynamisme étudiant et les déplacements professionnels réguliers, la demande pour des logements bien situés ne cesse de croître. Mais une question revient souvent : combien peut réellement rapporter un Airbnb à Valenciennes ?

Dans cet article, nous vous partageons des estimations concrètes basées sur notre expérience terrain, ainsi que les facteurs essentiels qui influencent la rentabilité d’un logement.

Des revenus Airbnb bien réels à Valenciennes

Contrairement à certaines idées reçues, Valenciennes peut être une ville rentable en location courte durée lorsqu’une stratégie cohérente est mise en place. Le revenu dépend évidemment du type de bien, de sa capacité d’accueil et de son positionnement sur le marché.

💼 Exemple 1 : Un appartement de 35 m² – 2 voyageurs

Un studio ou petit T2 d’environ 35 m², pensé pour accueillir deux personnes, peut viser environ 13 000 € de chiffre d’affaires annuel avec une gestion optimisée.

Ce type de logement attire particulièrement :

• les professionnels en déplacement,

• les couples en week-end,

• les étudiants ou familles en visite ponctuelle.

Une bonne optimisation des annonces, des prix dynamiques et une présentation soignée permettent d’atteindre ce niveau de performance.

🏡 Exemple 2 : Un appartement de 50 m² – 4 voyageurs

Un logement d’environ 50 m² pouvant accueillir quatre personnes peut viser entre 15 000 € et 16 000 € de revenus annuels.

Ce format est très recherché car il offre plus de flexibilité :

• familles de passage,

• groupes d’amis,

• travailleurs en mission longue durée.

Avec un agencement intelligent et une décoration adaptée, ce type de bien peut rapidement devenir un produit phare sur les plateformes.

L’importance de la localisation et du standing

Il est essentiel de comprendre qu’il n’existe pas de revenu “standard”. Deux appartements similaires peuvent avoir des résultats totalement différents selon plusieurs critères :

• 📍 La localisation : centre-ville, proximité de la gare, axes principaux ou quartiers dynamiques.

• 🛋️ Le standing du logement : décoration, équipements, literie, ambiance générale.

• 📸 La qualité de l’annonce : photos professionnelles, description optimisée et stratégie tarifaire.

Nous avons par exemple déjà atteint 17 000 € annuels avec un logement au standing supérieur à la moyenne, grâce à une stratégie précise : positionnement premium, optimisation du taux d’occupation et ciblage d’une clientèle qualitative.

Pourquoi tous les Airbnb ne performent pas de la même façon ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit de mettre un logement en ligne pour générer des revenus élevés. En réalité, la différence se joue souvent sur des détails stratégiques :

• Une décoration trop basique peut freiner les réservations.

• Une mauvaise gestion des prix peut réduire la rentabilité.

• Des photos amateurs diminuent fortement le taux de clic.

À Valenciennes, le marché devient progressivement plus concurrentiel. Se démarquer n’est plus une option, mais une nécessité.

Notre approche pour maximiser la rentabilité

Avec notre expertise en gestion de locations courte durée sur le Valenciennois, nous travaillons autour de plusieurs axes :

• Analyse précise du potentiel du bien avant mise en ligne.

• Stratégie tarifaire évolutive selon la saison et la demande.

• Optimisation de l’expérience voyageur pour augmenter les avis positifs.

• Positionnement du logement pour se démarquer visuellement et commercialement.

L’objectif n’est pas simplement de louer, mais d’atteindre un niveau de performance durable dans le temps.

Conclusion : quel revenu espérer avec un Airbnb à Valenciennes ?

Pour résumer :

• Un 35 m² pour 2 voyageurs peut viser autour de 13 000 € par an avec une bonne stratégie.

• Un 50 m² pour 4 voyageurs peut atteindre 15 000 à 16 000 € annuels.

• Un bien avec un standing supérieur et une gestion optimisée peut dépasser ces résultats, comme le montre notre expérience avec un logement ayant atteint 17 000 € de chiffre d’affaires annuel.

 Deux appartements similaires peuvent avoir des résultats totalement différents selon plusieurs critères à son emplacement et à sa cible.

Vous souhaitez savoir combien pourrait rapporter votre bien à Valenciennes ? Une analyse personnalisée permet souvent de révéler un potentiel insoupçonné. Contactez-nous !